Когда мы думаем о покупке квартиры, следует в первую очередь определить, какой рынок рассматриваем — первичный или вторичный. На первичном рынке квартиры новые, построенные застройщиком, ранее незаселенные и готовые к меблировке/отделке будущим покупателем. В этом случае придется выполнять больше формальностей и дольше ждать квартиру. Вторичная недвижимость имеет свои преимущества. Жилье доступно сразу после заключения сделки. Рассмотрим, как шаг за шагом безопасно купить квартиру на вторичном рынке.
Как найти квартиру на вторичном рынке?
Местом, где мы можем искать квартиру, в первую очередь будет Интернет. А точнее — различные веб-сайты, на которых продавцы размещают свои объявления. К примеру, чтобы купить квартиру в Когалыме на сайте https://kogalym.etagi.com/realty/ следует обозначить в фильтре «вторичная недвижимость», а также отсортировать объявления по дате, площади недвижимости или цене. Иногда найти предложение, которое заинтересует, можно сразу. Но может быть и так, что придется потратить гораздо больше времени на его поиски. Удобно, что на сайте компании «Этажи» можно оставить онлайн-заявку и специалист свяжется для предоставления интересующей информации. Что значительно сократит время на подбор нужной недвижимости.
Вторичная недвижимость — покупка с посредником или без?
Важным моментом при покупке квартиры является решение, ищем ли мы эту недвижимость самостоятельно или с помощью агента. Очевидно, что поиск квартиры самостоятельно не потребует никаких дополнительных затрат, но точно займет больше времени. Почему стоит воспользоваться помощью посредника? Брокеры – это люди, хорошо знающие рынок недвижимости, способные проконсультировать по покупке конкретной квартиры, помочь в согласовании цены. Однако недостатком такого сотрудничества является прежде всего дополнительный платеж (комиссия), который мы должны заложить в свой бюджет. С другой стороны, эта комиссия будет не столь значима, если будет компенсирована выгодным предложением жилья.
Сколько стоит покупка квартиры на вторичном рынке?
Определенно город, в котором мы хотим купить недвижимость, повлияет на ее стоимость. Чем больше город, тем дороже квартиры.
Кому стоит задуматься о покупке квартиры на вторичном рынке?
Покупка б/у квартиры – это своеобразное удобство и экономия денег. Если мы хотим, чтобы сделка состоялась как можно быстрее, то вторичный рынок, безусловно, будет хорошим решением. Есть недвижимость, которая находится в очень хорошем состоянии и не требует ремонта. Преимущество квартир со вторичного рынка, безусловно, в том, что зачастую они находятся в более выгодных районах, чем новостройки. Здесь и развитая инфраструктура, и наличие удобного транспортного сообщения. Для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду, вероятность готовности помещения возрастает в разы.
Вторичная недвижимость — первый просмотр
Первое впечатление всегда самое важное. Первый просмотр недвижимости — не исключение и будет иметь большое значение для принятия решения о покупке жилья. В начале квартира для нас — единое целое, и мы не уделяем столько внимания деталям. Осматриваем комнаты, проверяем вид из окон, в каком стандарте она отделана, задаем продавцу разные вопросы.
Первый визит – это осмотр местности, проверка соответствия объявлению и вопросы:
- почему квартира продается,
- когда в ней последний раз делали ремонт,
- сколько людей в ней ранее проживало и т.п.
При первой встрече также стоит посмотреть на техническое состояние квартиры, обратить внимание на пол, инсталляции, окна, двери, нет ли влаги. На следующую встречу пригласите профессионала, который проверит техническое состояние квартиры и оценит стоимость ремонта. Имея специальное оборудование и опыт работы, он информирует о состоянии квартиры после осмотра.
Покупка помещения на вторичном рынке
Дом или квартира со вторичного рынка – это недвижимость, которая использовалась другими людьми в течение некоторого периода времени. Следует обратить внимание на техническое состояние и правовой статус. Особое значение имеет техническое состояние. Даже если здание относительно новое, первые дефекты могут проявиться уже через несколько месяцев после заселения. Вот почему так важно проверять мосты холода, состояние теплоизоляции, влаги, радиаторов и т. п.
Как безопасно купить квартиру?
Покупка квартиры или дома на вторичном рынке подразумевает заключение предварительного договора и/или договора купли-продажи недвижимости. Проверка правового статуса и анализ документации на недвижимость – вторая, не менее важная составляющая безопасной покупки на вторичном рынке. Проверяем юридический статус, проанализировав земельный и ипотечный регистры и запросив у продавца информацию о квартире (например, вопросы налога на недвижимость, регистрацию людей в квартире и т. д.). Анализ предварительного договора и договора купли-продажи снизит риск использования объекта в будущем.