Покупка дома – это не только инвестиция, но зачастую и новый этап жизни. Поскольку приобретение недвижимости – это немалые расходы, принимать решение стоит, избегая лишней спешки. Предусмотрительность особенно важна при покупке недвижимости на вторичном рынке. Здесь, помимо стоимости покупки, следует также учитывать расходы на возможный ремонт или реконструкцию.
Покупка дома на вторичном рынке часто позволяет купить объект по более выгодной цене и в привлекательном месте. Тем более, что на сайтах недвижимости из месяца в месяц появляется все больше объявлений о частных домах, которые можно купить. Значительную часть из них составляют здания, строительство которых еще не завершено. Но есть и дома «под ключ», полностью оборудованные и готовые к заселению.
Эффективный поиск жилья на вторичном рынке
Советуем начать с порталов недвижимости. Цены разные и зависят в первую очередь от площади, расположения, технического состояния, а также от степени проработанности проекта дома. На крупных порталах, например Сайт Этажи, где выставляют дома на продажу, есть карта и можно посмотреть, где находится недвижимость. Даже не записываясь на просмотр, вы можете отправиться в небольшое путешествие и своими глазами увидеть, как выглядят интересующие вас объекты и где они расположены.
После того, как выбрано несколько подходящих объявлений, вам необходимо сравнить их. На этом этапе лучше всего ознакомиться с планом дома, который прилагается к объявлению.
Определяем критерии
Эффективный поиск наиболее интересных предложений позволит сократить время поиска и ограничить посещение только теми объектами, покупка которых в том или ином случае будет наиболее выгодным решением.
Сначала надо определить особенности, которыми должен обладать будущий дом, и расположить их в порядке убывания важности. Далее выбрать нужный город в фильтрах сайта онлайн-объявлений. Например, чтобы выбрать дом в Старом Осколе используйте такие критерии, как:
- площадь застройки,
- количество комнат или этажей,
- год постройки,
- тип объекта,
- строительный материал,
- наличие гаража.
Указание вышеперечисленных критериев значительно уменьшит количество объявлений, что облегчит поиск самого интересного варианта.
Покупка строящегося дома
Такой вариант может иметь свои преимущества. Например, не нужно начинать проект с нуля. Покупка участка с домом в застройке открытого или закрытого типа — при соблюдении всех формальных требований, должна значительно сократить время, когда вы сможете в нем жить. В строящемся доме уже может быть закончен монтаж, выбраны и установлены окна и двери.
И, наконец, цена. Во-первых, это может быть выгодно, а во-вторых, отделку дома вы можете сделать намного дешевле самостоятельно и ориентируясь на собственный вкус.
Выгодно ли купить дом в пригороде?
Такой выбор обычно подкрепляется доступной ценой. Дома, расположенные на окраинах городов, как правило, дешевле, чем недвижимость ближе к центру — стоит внимательно изучить предложения, ведь из этого правила есть исключения. В последние годы мы наблюдаем повышенный интерес к домам в пригородах, а спрос диктует предложение — чем больше людей рассматривают возможность покупки или аренды, тем больше становится масштаб потенциального выбора.
На самом деле, какую недвижимость вы выберете, зависит только от вас. Обратите внимание на то, есть ли в представленных проектах домов все необходимые вам комнаты, достаточно ли велика кухня, есть ли наклоны, уменьшающие полезную площадь и т.п.
Техническое состояние объекта
Помимо цены и юридических вопросов, при покупке недвижимости на вторичном рынке следует тщательно оценить техническое состояние всех элементов недвижимости. Это проблема большинства инвесторов. Именно поэтому стоит подумать о помощи специалиста, который поможет определить реальное состояние дома.