Покупка квартиры на вторичном рынке – на что обратить внимание

Покупка квартиры

Покупка квартиры должна быть продуманным вложением средств, независимо от того, покупаете ли вы помещение для собственных нужд или как квартиру для сдачи в аренду. Квартира — это инвестиция в будущее, поэтому стоит выбирать такую, которая с годами будет расти, а не терять в цене. Однако не все знают, на что обратить внимание, чтобы совершить выгодную покупку. Как купить квартиру, чтобы не переплачивать?

При покупке квартиры сначала нужно определиться, интересует ли вас первичный или вторичный рынок. В ценовом отношении вторичный рынок, конечно, дешевле, но стоит помнить, что от состояния такой квартиры зависит очень многое. Следует внимательно изучить предложения, например подыскивая вторичное жилье в Ростове-на-Дону на сайте https://etagirostov.ru/vtorichnoe/ используйте систему фильтров для сужения выбора приемлемого варианта.

Преимущества выбора квартиры на вторичном рынке

вторичное жилье

  • цена договорная,
  • скорость оформления договора,
  • возможность оценки застройки территории вокруг здания

Стоит помнить, что, решив купить квартиру на вторичном рынке, вы становитесь ее владельцем гораздо быстрее, чем в случае с новой квартирой от застройщика. А именно – сразу после подписания нотариального акта.

Как не переплатить за квартиру? Начните с местоположения

цены на квартиры

Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость выставляемой на продажу квартиры, является ее местоположение. Готовясь к покупке, первое, что вам нужно сделать, это осмотреть окрестности собственности. Наличие таких элементов, как:

  • разветвленная транспортная сеть,
  • парковочные места,
  • быстрый доступ к центру,
  • богатая торговая и сервисная инфраструктура,
  • безопасность района,
  • озеленение района

имеет большое влияние на выбор жилья.

Однако покупая квартиру, обязательно учитывайте, как в будущем изменится окружение дома. Перед покупкой обязательно проверяйте местный план зонирования. Если мы этого не сделаем, в течение нескольких лет можем столкнуться с неприятным сюрпризом в виде, например, оживленной улицы или офисного здания прямо за окном. Более того, такая квартира обесценится, и ее будет сложнее продать.

Стоит помнить, что расположение в центре не всегда автоматически оказывается лучшим. Выбор квартиры должен диктоваться нашими потребностями и жизненными планами. Если мы работаем в центре города или планируем сдавать купленное помещение, то центр действительно будет хорошим выбором. Людям, ищущим тихую квартиру, которых не беспокоит более длинная поездка на работу, лучше будет купить квартиру, например, в пригороде.

Покупка квартиры – на что обращать внимание при осмотре помещения?

купить квартиру на вторичном рынке

При просмотре выставленных на продажу квартир стоит внимательно их осматривать. Худшие советники при выборе недвижимости – спешка и эмоции. Место, которое поначалу нас обрадовало, при ближайшем рассмотрении может оказаться неподходящим. На что обратить особое внимание?

  1. Состояние квартиры — если потребуется ремонт, увеличатся затраты.
  2. Размер — может показаться больше, чем есть на самом деле.
  3. Планировка и размер комнат — должны соответствовать нашим текущим и будущим потребностям (например, важны планы по расширении семьи).
  4. Инсоляция — проверьте расположение окон и расположение квартиры по отношению к сторонам света.
  5. Звукопроницаемость — шум из-за стены или с улицы сигнализирует о будущих неудобствах.

В предложениях девелоперов все чаще появляются квартиры, адаптированные к потребностям людей с ограниченными возможностями. Характеристики такой недвижимости определены законом.  Но что предпринять, если во вторичном жилье не предусмотрен лифт?  В этом случае рекомендуем рассмотреть возможность монтажа лестничного подъемника.

Характеристики лестничных подъемников

Разнообразные типы подъемников значительно повышают комфорт, поддерживают активную реабилитацию и повышают уровень ухода за пациентами. Эффективная адаптация зданий к потребностям людей с ограниченными возможностями по программе доступная среда предусматривает подбор, монтаж и установку профессиональными компаниями надлежащего оборудования с обучением сотрудников.

Когда дело доходит до профессионального подъемника для инвалидов, дизайн всегда адаптируется к конкретному пространству. Закрепить направляющую, по которой движется лестничная площадка, можно к стене или на столбах. Грузоподъемность устройства составляет примерно 225 – 300 кг. Легко можно перевезти человека в инвалидной коляске в сопровождении опекуна. Все устройства питаются от аккумуляторов, а гусеница может быть стальной или алюминиевой.

Дизайн интерьера

Дизайн интерьера — отдельная тема. Многие попадаются под влияние домашней постановки, то есть деятельности, направленной на улучшение внешнего вида квартиры. Иногда продавцу достаточно повесить новые шторы, положить на диван несколько разноцветных подушек и распылить в интерьер приятный аромат, чтобы покупатель был готов заплатить за квартиру больше. Поэтому, рассматривая покупку, давайте примем решение на основе конкретных данных, а не сиюминутных впечатлений. Правильно освещенная кухня может показаться больше, чем есть на самом деле, но размер ее при этом не увеличится.

Сравните цены на квартиры или закажите оценку недвижимости

Чтобы не переплачивать за квартиру, необходимо определить, действительно ли ее цена соответствует ее стоимости. Прежде чем принять решение о покупке, всегда следует сравнивать стоимость выбранной квартиры с ценами на аналогичное жилье в этом районе. Если она выше, то в квартире должны быть дополнительные удобства, иначе цена будет просто завышенной. Подозрительно низкая цена тоже должна вызывать сомнения. Как правило, это означает, что в квартире есть дефекты, о которых продавец нам не сообщает.

Если у нас есть сомнения в правильности цены выставленного на продажу жилья, стоит подумать об инвестировании в профессиональную оценку. Оценщик недвижимости точно определит, сколько должна стоить выбранная нами квартира. Брокер по недвижимости также может произвести оценку, но может быть менее точным. Однако, если мы уже пользуемся помощью агентства недвижимости, обязательно стоит запросить такую оценку.

Покупка квартиры на вторичном рынке – о чем нужно помнить?

когда лучше покупать квартиру

Отдельный риск дополнительных затрат несет с собой покупка квартиры на вторичном рынке. В этом отношении такая сделка менее безопасна, чем покупка квартиры у застройщика, но, проявив небольшую осторожность, можно избежать подводных камней. При покупке бывшего в употреблении дома всегда проверяйте следующее:

  • нет ли ипотеки на недвижимость,
  • есть ли у собственника справка об отсутствии у него задолженности по коммунальным платежам,
  • зарегистрированы ли в собственности арендаторы,
  • есть ли лица с правом пожизненного пользования помещением.

Большую часть этой информации можно найти в земельной и ипотечной книге. В вопросах, связанных с просроченными платежами или возможными претензиями третьих лиц к квартире, вопрос обычно решается путем получения соответствующей справки от собственника или кооператива. К счастью, мошенничества на рынке недвижимости случаются нечасто, но искушать судьбу не стоит.

Когда лучше всего покупать квартиру?

оценка недвижимости

Многие задаются вопросом, когда лучше покупать квартиру, чтобы получить наиболее выгодную цену. Однако оказывается, что на рынке продажи квартир нет таких четких «лучших» и «худших» периодов, как на рынке аренды. Сделки совершаются круглый год, даже на Пасху, Новый год или Рождество. Однако можно дать несколько общих советов.

В летние месяцы вкладывается больше всего инвестиций в развитие. Поэтому это подходящий момент для покупки квартиры для тех, кто заинтересован в жилье с первичного рынка. В свою очередь, весной наблюдается определенное оживление как на первичном, так и на вторичном рынке. Декабрь также приносит с собой повышенную активность на рынке жилья, что для покупателей означает усиление конкуренции за помещения и затягивание оформления формальностей.

Хотите купить квартиру дешевле? Торгуйтесь!

Напоследок стоит дать покупателям еще один совет – договариваться о цене всегда выгодно. Наблюдения за рынком показывают, что цена транзакции (то есть та, которую фактически платит клиент) обычно ниже на 10 процентов выставленной цены квартиры. Поэтому заранее соглашаться на цену, которую дает продавец, невыгодно, ведь в такой сделке мы только проиграем.

 

Похожие статьи