Недвижимость под ключ — альтернатива помещениям в стандарте застройщика. Такой вариант предлагают многие инвесторы в строительство. Это означает, что помещение готово к заселению, без необходимости проведения отделочных работ. Стоит знать, в чем преимущества этого решения.
Адаптация проекта под нужды клиента
Выбор квартиры под ключ позволяет персонализировать пространство и спланировать расположение отдельных элементов с учетом предпочтений будущего покупателя. Заказчик в сотрудничестве с декоратором интерьера имеет возможность обсудить все детали проекта. Таким образом, квартира идеально подойдет покупателю. Клиент также может воспользоваться профессиональным советом архитектора, благодаря которому риск будущих неисправностей будет устранен. Таким образом, квартира под ключ — идеальный выбор для людей, которые ценят оригинальные решения. В этом типе проектов характерен индивидуальный подход к клиенту.
Под ключ — удобство
Покупка квартиры с ремонтом https://golosiivsky.com.ua/ru/galereya/remonty/ может быть хорошим решением, особенно для людей, которым необходимо быстро переехать, например, из-за смены работы или продажи предыдущего жилья. Возможный ремонт, независимо от того, будет ли он проводиться самостоятельно или с участием профессионалов, займет как минимум несколько недель. Также нужно учитывать риск неприятных сюрпризов, которые легко обнаружить при каждом ремонте.
Это решение выбирают и пожилые люди, которые не хотят тратить месяцы на обустройство своей квартиры. Кроме того, затраты, связанные с ремонтом, покупкой новой мебели и всего необходимого оборудования самостоятельно, могут оказаться намного выше, чем предполагалось.
Разница в цене
Покупатели готовы переплачивать за квартиры, готовые к заселению сразу. Обычно они опасаются ремонта, ненадежных бригад и не знают, какой уровень затрат связан с такими работами. Но чаще всего им негде жить между продажей одной квартиры и покупкой другой. Некоторые инвесторы покупают квартиры в очень плохом состоянии, ремонтируют их, а затем перепродают с большой прибылью. Поскольку такая форма заработка прибыльна, это означает, что разница в цене квартиры, готовой к заселению, и квартиры под генеральный ремонт больше, чем стоимость такого ремонта, конечно, в разумной степени.
Покупка квартиры с ремонтом — не нужно быть профессионалом
Что может удержать от покупки квартиры, требующей ремонта, так это отсутствие у покупателя ориентации в вопросах строительства и ремонта. Однако это не должно быть проблемой, если вы намереваетесь воспользоваться профессиональной помощью ответственного брокера, дизайнера интерьеров и надежной бригады. Нужно начать с точной сметы и добавить 20% резерв на случай непредвиденных обстоятельств.
При оценке бюджета ремонта помните обо всех деталях. Например: мы планируем потратить определенную сумму на квадратный метр плитки. К этому нужно добавить: доставку, внесение, монтаж, стыки, а часто также скалывание старой плитки и выравнивание стен для новой.
Несомненным плюсом ремонта только что купленной квартиры является возможность дизайна интерьера, цвета стен или рисунка плитки. Размышляя о ремонте, следует избегать стереотипов и использовать опыт агентов по недвижимости или декораторов интерьера, то есть людей, которые неоднократно выполняли подобные проекты. Покупатели квартир склонны думать, что замена окон — это очень дорогое удовольствие. На самом деле окна с разборкой и сборкой не являются большими расходами. Самым дорогим элементом обычно является пол. Ванная и кухня — тоже большие расходы, особенно бытовая техника, которая покупается последней и на которую обычно не хватает денег. В настоящее время на рынке появились отличные краски даже для лакированной мебели, поэтому ее можно без труда реконструировать. В наличии также большой выбор краски для плитки, что может сэкономить огромные суммы на ремонт ванной.
Среди трех наиболее распространенных ошибок людей, не имеющих опыта принятия решения о подобном проекте:
- слишком большие траты на покупку недвижимости (в результате чего на ремонт остается мало средств),
- превышение бюджета (покупаю для себя, чем дороже, тем лучше, прослужит годы),
- запланировано слишком мало времени для ремонта.
Последнее может быть чревато неприятными последствиями для тех, кто на момент подписания нотариального акта расторгают договор аренды предыдущей квартиры. Если вы слишком оптимистичны в отношении сроков, в такой ситуации можете какое-то время остаться без жилья.
Под ремонт или «под ключ»? Нет единственного ответа
Выбирая между квартирой, готовой к заселению, и квартирой под ремонт, мы должны в первую очередь учитывать собственные приоритеты. Нет однозначного ответа, доказывающего превосходство одного решения над другим. Покупка готовой и отремонтированной квартиры может быть особенно рекомендована людям, которые заботятся о времени и не хотят тратить энергию на ремонт. Если время позволяет, можно подумать о покупке квартиры в худшем состоянии и обустроить ее по-своему с привлечением декоратора и строительной бригады. При принятии решения стоит полагаться на опыт специалистов по недвижимости. Хороший брокер умеет точно анализировать ситуацию, а также имеет контакты с проверенными декораторами и профессионалами.