Покупка квартиры – это всегда важное событие и отнестись к данному вопросу нужно со всей серьезностью. Следует вникнуть в тему, рассмотреть большое число вариантов и прислушаться к мнению специалистов в области недвижимости.
Предлагаем короткую инструкцию по грамотному выбору квартиры.
Покупка квартиры — вторичка или новостройка
Как правило, это один из первых вопросов, на который нужно найти оптимальный ответ.
Квартир на вторичке больше, есть возможность для выбора приемлемого варианта. Такое жилье находится в различных районах города (в том числе и в центре), в него можно сразу же переезжать. Однако нет гарантий, что после покупки не всплывет сюрприз в виде неизвестных обременений или неучтенных претендентов на квадратные метры.
Жилье в новостройке доступнее, на него дают удобные ипотечные кредиты (всё дело в ликвидности), есть много вариантов с хорошей планировкой. Но есть и существенные недостатки, например, очень часто в новых районах существуют большие проблемы с транспортной доступностью и инфраструктурной обеспеченностью.
Есть ли риски при покупке жилья в новостройке
Раньше покупка жилья в новостройках была сопряжена со многими серьезными рисками, иногда застройщики собирали деньги с дольщиков и исчезали. Теперь работает система эскроу-счетов, снижающая риски мошеннических схем. Однако даже сегодня остается опасность долгостроев и банкротства строительных компаний.
Проверяйте репутацию застройщиков
Чтобы защитить себя от действий недобросовестных застройщиков, нужно заранее проверять их деловую репутацию. Для этого нужно собрать всю возможную информацию о фирме из открытых интернет-источников, узнать историю застройщика, познакомиться с информацией о ранее возведенных объектах. Важно также узнать отзывы людей о конкретной компании (в социальных сетях и на профильных сайтах).
Узнайте всё об инфраструктурной обеспеченности жилья
От этого чрезвычайно важного вопроса будет зависеть и качество проживания, и возможность последующей продажи квартиры. На вторичном рынке, как правило, не существует серьезных проблем с инфраструктурным сопровождением. А вот новостройки нужно проверять.
Лично выезжать на место строительства объекта и искать в шаговой доступности от дома магазины, отделения банков, предприятия бытового обслуживания, детский сад, школу, поликлинику и аптеку. Кроме того, не стоит забывать и о таком важном вопросе, как транспортная доступность.
На что еще обратить внимание при покупке жилья
Если вы планируете купить квартиру в Москве, обращайте в первую очередь внимание на цену. Эксперты утверждают, что у недвижимости, продающейся со скидкой 20% и более от рыночной стоимости есть проблемы, лучше отказаться от такого варианта или провести тщательную профессиональную экспертизу.
Нужно обратить внимание на тип дома, они бывают панельные, монолитные и кирпичные. Первые самые доступные, но могут возникать проблемы с перепланировкой, тепло- и шумоизоляцией. Вторые несколько дороже, но наиболее надежные, у них есть возможность для заказа индивидуальной планировки. У третьих нет недостатков, кроме высокой цены.
Если квартира покупается на вторичном рынке, то важно проверить, нет ли данных продавца в базе службы судебных приставов, нет ли у квартиры различных обременений. Немаловажно поинтересоваться отсутствием задолженностей по коммунальным платежам.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи
Помимо прочего в этом основном документе при совершении сделки с недвижимостью должны отражаться следующие сведения. Цена квартиры, ее техсостояние, конкретный адрес, порядок оплаты, данные по акту приема-передачи.